据香港媒体报道，内地民企南下香港势必成为新趋势，香港商厦需求亦将相应增加。市场人士预计，未来甲级写字楼将供不应求，2006年更有机会出现短缺，因此建议政府批出更多核心区地皮作商业用地，以免供应出现断层。

　　美联物业商业部区域营业董事黄汉成表示，落实“民企自由行”将吸引大批内地企业来港设立公司，商厦需求将大增，尤其是港岛区甲级写字楼，预料本年的注册宗数可进一步上升30%。

　　而莱坊国际物业顾问亦预料香港写字楼市场持续向好，并认同香港经济前景向好，写字楼市场预计2005年将会有30%的升幅。该公司董事总经理霍志礼表示，经过连年的下跌，无论写字楼的租金及价格均自去年第三季开始重拾升轨，同时，市场忧虑已开始消除，而企业亦陆续推出多项发展大计，市况现已逐渐回复去年沙士(SARS)前水平。

　　另外，香港贸易发展局数据指，截至2002年内地全国注册私营企业共243万户，若其中1%，即2.43万间民企来港开设公司，每间需要1000平方�写字楼楼面，即2430万平方�，是过去12年香港写字楼需求量之总和。

　　不过，当写字楼需求不断上升，未来供应量却有限，美联物业工商铺营业董事黄子华预计2006年或出现断层，甲级写字楼供不应求。根据差饷物业估价署资料显示，香港未来甲级写字楼供应量将进一步下降，2004至2005年落成的新楼面，只有约120万平方�位于中区。