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内地民企南下料成新趋势 香港商厦需求大幅增加

编辑:系统管理员时间:2004-09-27访问次数:313

  据香港媒体报道,内地民企南下香港势必成为新趋势,香港商厦需求亦将相应增加。市场人士预计,未来甲级写字楼将供不应求,2006年更有机会出现短缺,因此建议政府批出更多核心区地皮作商业用地,以免供应出现断层。

  美联物业商业部区域营业董事黄汉成表示,落实“民企自由行”将吸引大批内地企业来港设立公司,商厦需求将大增,尤其是港岛区甲级写字楼,预料本年的注册宗数可进一步上升30%。

  而莱坊国际物业顾问亦预料香港写字楼市场持续向好,并认同香港经济前景向好,写字楼市场预计2005年将会有30%的升幅。该公司董事总经理霍志礼表示,经过连年的下跌,无论写字楼的租金及价格均自去年第三季开始重拾升轨,同时,市场忧虑已开始消除,而企业亦陆续推出多项发展大计,市况现已逐渐回复去年沙士(SARS)前水平。

  另外,香港贸易发展局数据指,截至2002年内地全国注册私营企业共243万户,若其中1%,即2.43万间民企来港开设公司,每间需要1000平方�写字楼楼面,即2430万平方�,是过去12年香港写字楼需求量之总和。

  不过,当写字楼需求不断上升,未来供应量却有限,美联物业工商铺营业董事黄子华预计2006年或出现断层,甲级写字楼供不应求。根据差饷物业估价署资料显示,香港未来甲级写字楼供应量将进一步下降,2004至2005年落成的新楼面,只有约120万平方�位于中区。