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新政下难顾手足 融创忽传弃守长三角

编辑:系统管理员时间:2005-11-02访问次数:95

  “我猜到开头,可是却猜不着这结局。”《大话西游》里紫霞仙子这最后一句独白道出了人们对于世事难料的无奈。而现在,苏州融创的员工正切实感受着这种无奈。

  昨日,融创集团新闻中心负责人薛莲向《每日经济新闻》证实,融创和顺驰已于月前彻底停止苏州凤凰城项目的合作协商,而出于战略调整的考虑,成立不到数月的苏州融创置业公司乃至融创华东集团都将被裁并。

  作为顺驰不动产网络集团董事长孙宏斌的另一个地产公司,融创没能和顺驰一样在苏州安营扎寨,只做了一回匆匆过客。

  兵败苏州

  时间回到2005年年初,一批来自天津融创集团的拓展人员悄悄进入苏州。与此几乎同步的是融创集团的全国战略布局,一向低调的融创集团宣布成立西南、华北、华东三大集团,而苏州是进军长三角的桥头堡。

  在这种背景下,同属孙宏斌旗下、此前被反复强调“毫无瓜葛”的融创和顺驰走到一起。

  6月3日,融创集团董事长孙宏斌在接受《每日经济新闻》专访时承认,作为融创集团长三角战略的一部分,融创与顺驰将以项目合作的方式,共同开发苏州凤凰城地块。

  “其实,早在4月份的时候,融创便已经开始与我们磋商合作开发凤凰城地块事宜。”昨日,苏州顺驰地产有限公司总经理孙永刚表示,双方当时已就一些框架性问题达成一致,如开发规模、成本分摊等。

  而在此之前,融创集团曾极力避免与顺驰发生业务上的冲突,给外界形成一个印象:顺驰进入的区域,融创不会进入。

  孙宏斌在定义顺驰与融创的关系时也强调,融创和顺驰相互没有股权关系,相互之间没有业务上的联系,没有资金的往来,是两个完全独立的团队在运作。

  4月份的磋商是双方成立以来的第一次亲密接触。

  随后,苏州融创开始大规模招兵买马,并在其招聘信息中宣称:苏州融创将构筑融创集团的华东战略,成为华东地区市场的中坚力量。

  然而令人吃惊的是,半年时间不到,在没有任何征兆的情况下,融创在苏州的团队于国庆前后悄悄退出苏州,随之变动的还有整个华东集团。

  在顺驰集团的网站上,苏州融创和顺驰员工联谊活动的信息还保留着,但是在融创版图上,已经没有了苏州,甚至连华东集团的标识也失去了踪影,融创在苏州乃至长三角消失了?

  什么原因使得融创和顺驰的第一次“亲密接触”嘎然而止?

  “最主要原因是双方的合作遇到了法律和政策的障碍。苏州政府对于企业间的土地转让控制得非常严,使得双方操作难度很大。”昨日,孙永刚强调。

  然而这个理由似乎并不充分。

  根据《苏州工业园区国土房产局国有土地使用权拍卖出让公告》规定:受让人按照土地出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,领取《国有土地使用证》,取得出让土地使用权后,才有权将本合同项下全部或部分土地使用权转让、出租、抵押,但首次转让剩余年限土地使用权时,应当按照本合同约定进行投资开发且完成开发投资总额的25%以上,并经出让人认定。

  此前在6月3日,孙宏斌曾向《每日经济新闻》坦承,苏州地块的土地款并未付清。不过,对于现在到底已支付多少土地款这个问题,顺驰方面一直三缄其口。“我们基本按照苏州政府的规定在支付土地款,没有太大出入。”孙永刚指出。

  “在没有付清土地款的情况下,转让土地肯定是不合法的。”苏州工业园区土地储备中心有关人士强调,不过顺驰可以通过其他方式与别的开发商合作开发凤凰城项目,比如股权合作。

  事实上,这一问题孙宏斌早已考虑到,“融创和顺驰的合作,方式跟我们在无锡和绿地的合作一样。”在孙宏斌看来,通过股权合作,便不会出现法律和政策问题。

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